不要与趋势为敌 ——2020年中国经济趋势与房地产行业走势

讲师资历

课程目标

树立战略意识，理解当前行业环境，深刻理解国家经济政策；把握投资动向，深刻理解当前的经济热点事件并用于指导工作；

课程大纲

第一模块 看外部经济——解析2020年全球经济 一、大雾迷城：世界格局重新洗牌与中国复兴 1. 美国川普秩序冲击：美国优先逆全球化，贸易战越演越烈 2. 印度崛起边境对峙：亚太博弈日趋激烈，能否逆袭成疑问 3. 日本安倍再次连任：武装扩张是否到来，何为失去二十年 4. 欧洲再次发生骚乱：老化弱势已成趋势，老乱欧洲惹是非 5. 2020年的货币战争：美联储加息缩表与美元大周期 6. 2020年房地产业机遇与挑战：全球房地产业面面观 二、一带一路：人类命运共同体 1. 亚投行成立：四大跨国金融机构出海，中国引领格局 2. 命运共同体：沿线国家经济深度融合，东西双向开放 3. 屋漏偏逢雨：中国外贸趋势综合分析，出口连年下降 4. 2020年进展：打开国门搞建设，构建人类命运共同体 5. 2020房地产机遇与挑战：中国房地产巨头出海工程概览 6. 2020年房地产业机遇与挑战：人民币国际化与国际结算业务影响 三、国家安全：国防与军队现代化 1. 看海洋：东海南海台海的风波不停 2. 东北亚：六方博弈搅局乱半岛大势 3. 看大陆：缅北战事与中印边境对峙 4. 2020年进展：本世纪中叶把人民军队全面建成世界一流军队 5. 2020年房地产业机遇与挑战：固定资产投资风险管理 四、自贸区：全面开放新格局 1. 首当其冲：上海优势扬帆出海 2. 沿海出发：津粤闽沿海的优劣分析 3. 批发上线：辽浙豫鄂川渝陕自贸区 4. 久久不见：海南自贸区 5. 2020年趋势：全面开放新格局 6. 2020年房地产业挑战：各省自贸区内房地产与基建投资情况分析 第二模块 看实体经济——看2020年中国三大产业规模与质量 一、大国饭碗——农业问题 1.触目惊心：农民真苦，农村真穷，农业真危险 2.解决之道：农场模式、农业现代化与职业农民 3.农业商机：宅基地流转与农地三权分置改革 4.2020年趋势：乡村振兴战略，现代农业产业体系、生产体系、经营体系 5. 2020年房地产业机遇与挑战：乡村振兴战略与异地搬迁扶贫 二、大国重器——制造业问题 1.中国狂飚：史上最大工业国的骄傲 2.大而不强：中国制造业的危机重重 3.突围之战：中国制造2025逆天起 4.2020年走势：加快建设制造强国，加快建设创新型国家 5.2020年房地产业机遇与挑战之一：新型基建技术与基建工程的产业升级 6.2020年房地产业机遇与挑战之二 ：新型基建技术与基建工程的产业升级 三、大国空巢——服务业与人口问题 1.红利危机：中国经济奇迹的人口规模因素 2.三代而斩：中国极速老龄化后果前路渺茫 3.少子危机：少子化引发地区差异急剧扩大 4.2020年趋势：优先发展教育事业、社会保障体系、健康中国体系 5.2020年房地产业机遇与挑战之一：购房年龄人口下降与房贷业务发展趋势 6.2020年房地产业机遇与挑战之二：产业升级引发的产业新城规划商机 第三模块 众说纷纭——中国2020房地产行业的历史与走势 一、 怎么啦：几个房地产标杆案例 1.天涯海角的哭泣：1992年海南房地产泡沫 2.中国制造的悲哀：2011年温州房地产泡沫 3.风吹草低见楼房：2014年鄂尔多斯房地产泡沫 4.芳魂永驻的无望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫 5.共和国长子之殇：2016东北经济下行引发房产颓势 6.岿然不动安如山：2016年前重庆房地产平稳之谜 7.让你失去二十年：1992年日本房地产泡沫破裂惨剧 8.2020年中国房地产泡沫分析 二、 是什么：中国房地产行业的前世今生 1.危机开市：1998取消福利分房 2.大涨调控：2003~2007从经济适用房到“国六条” 3.危机救市：2008保八托底 4.放水调控：2009银行的措手不及 5.悄然放松：2012~2015温和上涨 6.乱去库存：2016上半年新一轮暴涨 7.最严国庆：2016年10月：国庆黄金周最严调控政策 8.春天限购：2017年春季：限购升级与雄安新区规划 9.限贷抢人：2018贸易战下史上最严限购与城市抢人大战 10.房产小结：中国宏观经济的晴雨表，几家欢乐几家愁 三、为什么：房产价格影响因素逻辑 1.货币发行：历年中国M2走势图，货币放水与紧缩的作用 2.房产供需：供求与价格市场联动，涨不涨的直接商品周期 3.人口流动：自然增长率与老龄化，叠加人口流动与城市化 4.政府驱动：土地供应加土地财政，对应地区产业财政支撑 5.实体经济：房地产拉动制造服务，当地市场与就业贡献度 6.虚拟经济：宏观金融的热钱进出，微观居民企业资产增值 7.讨论：2020年你所在的区域，以上因素影响如何 四、怎么走：2018中国房产趋势分析 1.宏观经济：供给侧改革下的拉动因素 2.房产供需：各大城市出现分化 3.货币环境：人民币从升值到贬值； 4.价格环境：中国房价绝对值已经处在高位 5.杠杆环境：土地市场的杠杆、房地产的杠杆 6.房地产基本面：住房告别短缺，包括大城市 7.经济基本面：转型能否成功是个问号 8.结论：你所在的区域，房地产走势与投资价值 五、怎么管：2020中国房地产市场的住房制度体系 1.信贷体系：不同阶层不同住房体系 2.税收体系：房产税为主体的税收体系 3.保障体系：相关部门、相关法律、相关资金到位 4.土地制度：打破土地一级垄断，集体用地入市 5.参考制度：美国的“两房”制度 第四模块 看解决药方——供给侧结构性改革与新经济体系 二、 中国宏观经济 1. 区域分布：全国各省区，冷暖几重天 2. 消费升级：人民日益增长的美好生活需要，豪气买家 3. 风险总结：不平衡不充分的发展，可能压跨巨额积累 4. 未来挑战：稳中求进，防风险，调结构，促增长，保民生 5. 2020年趋势：区域协调发展战略，城市群为主体构建城镇格局 6. 2020年房地产业机遇与挑战：房地产业新商业模式与新常态 三、 未来经济几大困局 1.出口：外部经济压力与亚太博弈加剧 2.投资：产能过剩与刺激乏力 3.消费：低迷与幸福感缺失 4.2020年房地产业机遇与挑战：房地产业利润与宏观经济的联动情况 5.2020年关于宏观经济的研判 四、 供给侧结构性改革 1.去产能：压缩过剩重化产能 2.去库存：消化重头房地产行业库存 3.去杠杆：防范金融风险 4.降成本：降低企业税负、利息等成本 5.补短板：制度、服务业等短板 6.2020年政策解读：优化存量资源配置，扩大优质增量供给，实现供需动态平衡 7.2020年房地产业机遇与挑战：房地产业自身的供给侧改革 四、我们的未来 1.中国经济与全球经济的研判 2.大国崛起背景之下的全球经济秩序 3.房地产业的发展趋势